花旗滿福貸吉享貸 30歲以前要懂的輕鬆貸款-二胎借款、整合負債方法.專家的不傳秘方.借錢簡單到讓我震驚了！－星展銀行房屋貸款利率

26...S

銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?

跟各位提醒再提醒

一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒

只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況

辦理貸款還是有機會過件的

貸款雖然有十多家銀行可以挑選

但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹

因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣

許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行

往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "

你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行

但無形中聯徵查詢次數已經過多

就算你條件再優質收入再高也是枉然

現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧

信用卡循環問題

包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、

以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。

因為長期循環會造成信用評分過低

此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!

帳戶月光足問題

存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金

銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作

近期信用聯徵查詢

由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數

一般來說銀行限制近三個月內3次

但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "

(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!

信用評分問題

這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足

銀行內部評分不足

銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!

聯徵中心評分不足

聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分

有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據

有些銀行則僅參考此一評分!!

負債過高

包括每月的收入要償還貸款的比例過高

名下總負債高於金管會規定的22倍限制

某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕

繳款不佳(信用瑕疵或不良)

信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄

內部記錄曾有問題

因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款

有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款

(查配機制)!!

職業收入

各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，

比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。

另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。

聯徵中心信用狀況問題

曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄

雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。

或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。

上面符合你的選項越多，申請的難度就越高

不過請一定要記住

就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢

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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

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《延伸閱讀 - 貸款常見問題》

急用錢？申請貸款 :

貸款首先要做甚麼 ? 借錢不當冤大頭的觀念及經驗分享

貸款條件大解密 :

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定 ?

申請個人信貸最常見問題 :

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

銀行被銀行婉拒的9種理由 :

銀行審核貸款時會扣分的負面表列大公開

"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

（中央社記者戴雅真台北13日電）泰王蒲美蓬今天病逝，享壽88歲。中華民國與泰國雖無邦交，但雙方交流密切，兩國1970年代合作的「泰王山地計畫」，成功讓罌粟在泰北絕跡，讓台灣作物種滿泰北山頭。

中華民國政府遷台後，與泰國仍維持邦交。泰王蒲美蓬（Bhumibol Adulyadej）及王后詩麗吉1963年6月曾來台訪問4天，當時的總統蔣中正與第一夫人宋美齡夫婦，親自到松山軍用機場以隆重軍禮歡迎。

1969年，時任國防部長蔣經國也曾以特使身分應邀訪問泰國，覲見泰王。

1971年，泰國在「聯合國大會2758號決議」，針對是否「恢復中華人民共和國在聯合國的合法權利，承認中華人民共和國的代表是中國在聯合國組織的唯一合法代表」，採取棄權。

1975年7月1日，泰國與中華民國斷交，並與中華人民共和國建交。但中華民國與泰國交流不中斷，互設辦事機構，維持密切經濟與民間交流迄今。

中華民國與泰國另一項為人熟知的交流則是「泰王山地計畫」。

泰王196苗栗沒錢怎麼辦8年為泰北山民奔走，倡導山地計畫，以期剷除滿山遍植的罌粟，協助改種高經濟作物。當時中華民國與泰國仍有邦交，泰王1970年召見駐泰大使沈昌煥尋求協助。

1971年，台灣贈送果苗、蔬菜種子到泰北大浦、安康試種；1972年，奉泰王諭令執行計畫的畢沙迪親王親訪台灣農場；1973年退輔會派出福壽山農場副場長宋慶雲到泰勘查，最後在泰緬邊境的安康山試辦農場，山地計畫從這裡開花結果。

泰王山地計畫1993年轉型為皇家計畫基金會，台灣在2年後將合作任務從退輔會改由國際合作發展基金會（簡稱國合會）執行。從原本的水果花卉或造林，近20年改種咖啡等經濟作物。

由於泰國屬於熱帶氣候，台灣是亞熱帶氣候，耕種農作物相似度高，雖然兩國沒有外交關係，但仍透過民間團體合作交流。近年合作包括有柑橘、澀柿、紫百香果、菇類、蔬菜及香草、切花等。

1994年2月16日，前總統李登輝訪泰，雖然中共強烈反對，但李登輝仍以「私人性質」會晤泰王，促進雙方非正式外交關係和經濟合作，為政府當時推動的「南向政策」贏得豐碩成果。1051013

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Women pose with a portrait of Thailand's King Bhumibol Adulyadej, as others line up to hold the portrait, after the announcement of the king's death, outside Siriraj hospital in Bangkok, Thailand ．．．較多Women pose with a portrait of Thailand's King Bhumibol Adulyadej, as others line up to hold the portrait, after the announcement of the king's death, outside Siriraj hospital in Bangkok, Thailand October 13, 2016. REUTERS/Jorge Silva 較少

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星展銀行信貸對保

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青年首次購屋優惠貸款協議

2016年10月14日週五台北標準時間上午4時10分

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】

申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

房貸銀行利率主要看兩個重點

第一：房屋座落地點和周圍的環境

第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況

現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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旺報【特約記者林春元╱嘉義報導】

民進黨執政的嘉義市，7日由國民黨籍市議長蕭淑麗在議會提案，針對陸客大幅減少、影響嘉市觀光產業，要求市府尋求因應對策，並向中央政府反映解決。本案獲藍綠、無黨籍議員一致支持，嘉義各相關產業代表到場旁聽，市長涂醒哲承諾，依議會決議辦理。

嘉義市議會24席議員，昨天臨時會22人出席。蕭淑麗領銜的提案，得到20名議員連署，包括民進黨及無黨籍「藍綠大和諧」。議員們強調，「因為攸關市民福祉，所以必須支持」。

相關業者攜標語旁聽

嘉義地區飯店旅館業、旅行社、遊覽車業、洗衣業、特產名品業、食材供應商等，昨天攜帶多張標語進入議場，但在旁聽席只亮了幾分鐘，就因不符規定被要求收起。

蕭淑麗指出，新政府上台後，大陸限縮一切兩岸交流，以致陸客來台人數明顯減少，衝擊嘉義市觀光產業，市府應予重視並尋求對策，另亦應向中央反映，研議補救之道、加速產業轉型升級，以及制定新觀光政策。

議員不分藍綠踴躍發言，無黨問政聯盟召集人張榮藏說，大陸遊客購買能力強於其他國家遊客，現在陸客人數銳減導致觀光挫折，因此市府要與議會一起規畫，為本市觀光共同努力；同屬無黨聯盟的吳上明引用美國前總統柯林頓名言「笨蛋，問題在經濟」，他個人做進出口生意，對新政府的南向政策都感覺怕怕。

要客源不是要金援

國民黨議員張秀華說，以往陸客團一天有200到250輛遊覽車在嘉義市過夜，現在冷冷清清，政府該救觀光，但業者「要客源不是要金援。」

民進黨籍議員王美惠指出，搶救觀光業問題一定要中央政府去決定，如果沒有做好，「將來民進黨連任會很困難」。

台聯黨團成員蔡榮豐（無黨籍）表示，觀光不要政治化，不要以商逼政，有良性的遊客要歡迎前來。台聯黨團召集人蔡永泉說，他3年多前即曾提醒旅館業不要無限開放，不要一窩蜂，市府要好好審查，否則水龍頭一關就會跳樓，如今嚐到苦果。

旁聽的觀光業人士則大吐苦水，一名林姓華語導遊表示，以往一個月可接3團，現在最多接1團，如果政府不接受「九二共識」，至少要提出其他的辦法來。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬

星展銀行小額借貸整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項：

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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第41屆台日經貿會議今天(30日)劃下句點，雙方代表，也就是亞東關係協會會長邱義仁及日本交流協會會長大橋光夫，中午在會後記者會上正式簽署「台日語言教育交流合作備忘錄」及「台日產品安全領域交流合作備忘錄」。

媒體詢問，會議中是否觸及解禁核災食品？亞東關係協會副秘書長蔡偉淦指出，此次會議分三組，在農林水產醫藥組會議中，日方曾提出希望放寬日本食品進口管制，不過我方代表已回應，因台灣內部對開放一事仍有歧見，希望日方了解。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】

申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

房貸銀行利率主要看兩個重點

第一：房屋座落地點和周圍的環境

第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況

現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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高雄市交通局昨（七）日為高雄市計程車全國首創的共乘服務，特別在雙十連假前夕於高鐵左營站外廣場舉辦「節能共乘，○元搭乘」活動，三條路線共六十輛從高鐵左營站出發的共乘計程車，車資由高雄市政府招待！

局長陳勁甫表示，共乘服務是本市領先全台獨創「計程車四大創新服務」之一，不僅兼顧節能與環保，也為計程車找到不同的營運模式。南高雄共乘計畫串聯熱門觀光景點如義大世界、佛陀紀念館、義大醫院等，而北高雄共乘計畫則串聯月世界、興達港、大岡山風景區及空軍官校（軍史館）等。透過計程車共乘計畫，帶動都市周邊觀光產業發展，也組成計程車共乘聯盟，提升計程車服務品質。

高雄市計程車共乘服務車隊已成立手機共乘登記系統，想使用共乘機制的民眾可以透過共乘登記系統媒合揪團，不僅可以提高共乘機率，也可有效降低分攤車資，共乘網址：。目前由中華大車隊、台灣大車隊提供南高雄共乘服務，南岡山計程車管理委員會提供北高雄共乘，共乘計程車也貼有識別標誌，司機更穿著服務背心，乘客安全有保障。

交局表示，即起至三十一日，民眾只要拍下觀光計程車上證照，上傳至「轉動高雄青春夢」粉絲專頁活動貼文，將抽出三十位幸運兒，可獲限定版高雄景點鑰匙圈一組。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】

能不能還比較少我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬

整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。

所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項：

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件

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「今日俄羅斯」(RT)網站12日報導，一種靠放射性物質鈾(uranium)過活的細菌，為科學家開啟另一種生命的可能性：外星生命可能可以靠宇宙射線獲取養分，而不需要被認為是地球生命基石的陽光、氧氣與碳。

這種學名為Desulforudis audaxviator的細菌，是在南非一處金礦下方2.8公里處被發現，它們的生活環境完全沒有光合作用所需物質。根據皇家學會(Royal Society)公布的一份研究，這項發現正在令科學家重新思考生命形成的理論。

發表這項發現的阿特利(Dimitra Atri)對科學網站Science Alert說，「它真的擄獲我的注意，因為它完全是靠放射性物質取得能量。」「誰還會說，其他世界的生命不會做同樣的事？」

Desulforudis audaxviator這種細菌，靠著周遭被輻射破壞岩石中的硫與水分子過活。這項研究推論，如果不是靠星球內部的放射性物質獲取養分，微生物也可透過超新星(supernova)釋出的銀河宇宙射線獲取養分。

如果能在礦藏下方，發現可以存活在放射性副產物中的細菌，那麼外星生命也可能靠宇宙輻射獲取養分。這種想法將使得過去認為不適居住的宇宙部分空間，可能充滿許多生命。

研究指出，如果有水與熱源的話，月球上若有地底生命，理論上也可以在它們暴露的宇宙射線中存活。阿特利計劃下一步將研究，類似於火星上發現的宇宙射線程度，將會如何影響Desulforudis audaxviator。

不過，美國國家航空暨太空總署(NASA)天體生物學家麥凱(Chris McKay)駁斥了阿特利的理論。他對「大眾科學」(Popular Science)雜誌說，「(生物)本身的能量很少，且由於(外界)輻射量很高，生物必須耗費大量能量，來修補因為輻射造成的損害。過程中它得使用大量能量。」